월세 계약서 양식 무료 다운로드 | 특약, 30일 신고, 보증금

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공인중개사 없이 집주인과 직접 월세 계약을 하면 계약서부터 직접 준비해야 해요. 금액만 적은 메모 한 장으로 계약했다가 보증금 반환 때 다투는 경우가 생각보다 많아요.

이 양식은 보증금·계약금·잔금·월세·관리비를 한 표로 정리하고, 수선 책임과 해지 조건 같은 기본 조항을 넣었어요. 특약란에 우리 집 상황만 더 적으면 돼요.

월세 계약서는 언제 쓰나요

• 집주인과 직거래로 원룸·투룸 월세 계약을 할 때
• 가족·지인에게 집을 세놓을 때
• 재계약하면서 보증금이나 월세를 바꿀 때
• 중개 계약서 내용을 미리 검토해 보고 싶을 때

항목별 월세 계약서 쓰는법

월세 계약서 작성 예시

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월세 계약할 때 주의할 점

30일 안에 전월세 신고를 해야 해요

보증금이 6천만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘으면 계약일부터 30일 안에 신고해야 해요. 둘 중 하나만 넘어도 대상이에요. 부동산거래관리시스템이나 주민센터에서 하면 되고, 신고하면 확정일자도 함께 받아져요. 늦으면 과태료가 나올 수 있어요.

특약은 구체적으로 적어야 힘이 있어요

도배·장판, 에어컨 고장, 반려동물, 중도 퇴실 시 중개수수료 부담처럼 다툼이 잦은 내용은 특약에 문장으로 남기세요. ‘협의한다’보다 ‘임대인이 부담한다’처럼 누가 할지를 분명히 쓰는 게 좋아요.

정부 표준계약서도 함께 참고하세요

법무부와 국토교통부가 만든 주택임대차표준계약서에는 계약갱신요구권, 임대인 정보 제시 의무 같은 내용이 자세히 들어 있어요. 이 양식은 직거래용으로 간단히 만든 것이니 중요한 계약이라면 찾기쉬운 생활법령정보에서 표준계약서도 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

월세 30만원 이하면 신고 안 해도 되나요?

보증금 6천만원 이하이고 월세도 30만원 이하라면 신고 의무가 없어요. 그래도 보증금을 지키려면 전입신고와 확정일자는 받아두세요.

계약 기간을 1년으로 하면 1년 뒤에 나가야 하나요?

주택 임대차는 1년으로 정해도 임차인이 원하면 2년을 살 수 있어요. 반대로 임차인은 1년 계약이 유효하다고 주장해 1년 뒤 나갈 수도 있어요.

월세가 밀리면 바로 계약이 해지되나요?

월세가 2기, 즉 두 달 치 이상 밀리면 집주인이 계약을 해지할 수 있어요. 한 달 늦었다고 바로 해지되지는 않아요.

마치며

월세 계약서는 금액, 기간, 특약 이 세 가지가 핵심이에요. 계약 후 30일 안에 전입신고와 전월세 신고까지 마쳐야 보증금이 안전해요.

이 글은 일반적인 안내이며, 개별 상황에 대한 법률·노무 자문이 아니에요. 다툼이 예상되면 노무사·변호사 등 전문가와 상담하세요.
참고: 주택임대차보호법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 민법 제640조(국가법령정보센터), 찾기쉬운 생활법령정보 · 정리일 2026년 10월 6일